You are using an outdated browser. For a faster, safer browsing experience, upgrade for free today.

InHouse Group

E-shop
  • Το καλάθι αγορών είναι άδειο!

Τακτοποίηση αυθαιρέτων Ν4495/17

Ο νέος νόμος τακτοποίησης αυθαιρέτων ν.4495/2017 αντικατέστησε τους προηγούμενους 4178/2013 και 4014/2011. Ο νόμος τακτοποίησης αυθαιρέτων αφορά αποκλειστικά σε αυθαίρετα που έχουν γίνει προ της 28.07.2011 Για αυθαίρετα μετά της 28.07.2011 η διαδικασία είναι διαφορετική και γίνεται πάλι από εμάς αλλά μέσα από την υπηρεσία δόμησης (πολεοδομία) με οικοδομική άδεια νομιμοποίησης.

Τα βασικά στάδια ρύθμισης αυθαιρέτου με τον ν.4495/2017 είναι τα εξής :
  • Μελέτη του ακίνητου. Καταμετρούνται οι πολεοδομικές παραβάσεις πάντα συγκρινόμενες με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας.
  • Υπολογίζεται το απαιτούμενο πρόστιμο στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ το οποίο είναι κοινό για όλα τα αυθαίρετα της χώρας.
Το πρόστιμο υπολογίζεται βάσει
  • του εμβαδού
  • της τιμής ζώνης της περιοχής
  • την παλαιότητα της κατασκευής
  • το αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου
  • Ειδικούς συντελεστές λαμβάνοντας υπόψη και μειωτικούς συντελεστές για κοινωνικούς λόγους (Α.μ.Ε.Α., πρώτη κατοικία, άνεργοι, πολύτεκνων)
  • Σε πολλές περιπτώσεις (μικροπαραβάσεων, παλαιών αυθαιρέτων)δίνεται οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση (νομιμοποίηση) και όχι απλώς αναστολή επιβολής προστίμων 30 χρόνων (τακτοποίηση).