Ανακαίνιση σπιτιού με σωστό προγραμματισμό

Η ανακαίνιση ενός σπιτιού μπορεί να είναι ένα βήμα στο άγνωστο μιας και τα παλιά σπίτια είναι επιρρεπή σε μια σειρά από εκπλήξεις και κρυμμένα έξοδα. Όπως συμβαίνει με κάθε οικοδομικό έργο, η πρώτη σας ανησυχία όταν το σπίτι είναι δικό σας είναι από πού να ξεκινήσετε. Η παραγωγή ενός σχεδίου ανακαίνισης είναι συχνά πιο δύσκολη απ’ ότι το ξεκίνημα από το μηδέν.

Η ανακαίνιση του χώρου σας είναι ικανή να αποτελέσει την πηγή ευτυχίας και ηρεμίας στην καθημερινότητά σας. Μέσω της σωστής και προγραμματισμένης ανακαίνισης, το σπίτι μπορεί να γίνει πιο λειτουργικό, καλύπτοντας τις σύγχρονες ανάγκες και να σας προσφέρει μια αναβαθμισμένη ποιότητα ζωής μέσα από μια μοντέρνα αισθητική.

Στην InHouse Group φροντίζουμε ώστε η ανακαίνιση του σπιτιού σας, να μην είναι ένα πρόσθετο άγχος στην καθημερινότητα σας. Προγραμματίζουμε με έμφαση στην λεπτομέρεια και τηρούμε τα ακριβή χρονοδιαγράμματα που έχουμε ορίσει από την αρχή της συμφωνίας μας. Αναλαμβάνουμε εξολοκλήρου την διεκπεραίωση του έργου, προσφέροντας σας έτσι την ελευθερία να συνεχίσετε ανενόχλητοι την καθημερινότητα σας.Τι είδη ανακαίνισης υπάρχουν;

Σε ένα γενικό πλαίσιο υπάρχουν δύο βασικά είδη ανακαίνισης: η μερική και η ολική.

Η μερική ανακαίνιση σπιτιού περιλαμβάνει μόνο μερικά δωμάτια του σπιτιού ή κάποια κομμάτια του. Εν αντιθέσει, η ολική ανακαίνιση πραγματοποιείτε σε όλο το οίκημα.

Μερική ανακαίνιση σπιτιού:

Συνήθως, η μερική ανακαίνιση σπιτιού εφαρμόζεται σε σπίτια που είναι σχετικά καινούργια, προκειμένου να ολοκληρώσει την αισθητική των χώρων.

Ολική ανακαίνιση σπιτιού: Η ολική ανακαίνιση σπιτιού γίνεται συνήθως, σε παλαιά σπίτια επειδή θα ήταν αδύνατο να πουληθούν ή να κατοικηθούν στη τρέχουσα κατάστασή τους.

Ποια δωμάτια είναι καλύτερο να ανακαινιστούν ;

Τα βασικά δωμάτια  που χρειάζονται, στις περισσότερες των περιπτώσεων, ανακαίνιση , είναι το μπάνιο και η κουζίνα. Η ανακαίνιση αυτών των χώρων θα προσθέσει αξία στην τιμή του ακινήτου σας αλλά και θα αναβαθμίσει την καθημερινότητά σας στο σπίτι. Το σαλόνι και τα υπνοδωμάτια είναι τα λιγότερο χρηστικά δωμάτια σε ένα σπίτι, ως εκ τούτου, μια καλή επίπλωση και διακόσμηση είναι ικανή να προσδώσει την αίσθηση του καινούριου στους συγκεκριμένους χώρους.

Αντιθέτως, η ποιότητα του μπάνιου και της κουζίνας, εξαρτάται από την αξιοποίηση του χώρου και τον εξοπλισμό του. Ένα μοντέρνο μπάνιο και μια σύγχρονη κουζίνα σίγουρα θα ανεβάσουν την αξία ακόμα και ενός αρκετά παλαιού οικήματος.

Ανακαίνιση σπιτιού με σωστό προγραμματισμό

Πόσο θα διαρκέσει περίπου μια ανακαίνιση ;

Σε μεγάλο βαθμό η διάρκεια μιας ανακαίνισης εξαρτάται από το μέγεθός της, το οποίο ορίζει και τον αριθμό των εργασιών που θα πρέπει να πραγματοποιηθούν κατά την διάρκειά της. Το κλειδί για να κρατήσει όσο το δυνατόν λιγότερο μια ανακαίνιση αλλά και να έχει ένα αισθητικά και τεχνικά ποιοτικό αποτέλεσμα, είναι ο συντονισμός και ο προγραμματισμός. Στην InHouse Group αναλαμβάνουμε εξολοκλήρου την διεκπεραίωση του έργου. Η ομάδα μας αποτελείται από έμπειρους και εξειδικευμένους τεχνικούς και επαγγελματίες του χώρου. Οι επαγγελματίες της εταιρείας μας ακολουθούν πιστά το πρόγραμμα των εργασιών, χωρίς να κάνουν έκπτωση φυσικά, στην ποιότητα των κατασκευών και των υλικών.

Η επιλογή μιας καλής και αποτελεσματικής επιχείρησης ανακαινίσεων είναι το κλειδί για να γίνουν σωστά και στον χρόνο τους όλες οι εργασίες που μπορεί να περιλαμβάνει ένα τέτοιο project. Στην InHouse Group πέραν της αρχικής προσφοράς επίπλων καλύπτουμε και όλα τα ανωτέρω διακοσμητικά στοιχεία επίπλωσης του σπιτιού σας.

Με φήμη για ποιότητα, τεχνογνωσία, συνέπεια, φιλική και αποτελεσματική εξυπηρέτηση και πάνω απ ‘όλα όμορφες ανακαινίσεις, στην InHouse Group μετατρέπουμε απλά σπίτια σε εκείνα των ονείρων σας.

Ανακαίνιση Εξοχικής Κατοικίας

Το ενδιαφέρον για αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα ανακάμπτει. Οι κύριοι ενδιαφερόμενοι είναι από το εξωτερικό (το 60% των ενδιαφερομένων αυτής της κατηγορίας προχωρά σε συναλλαγή) αλλά και από το εσωτερικό.

Όσοι έχουν θερινές εξοχικές κατοικίες, κάθε τέλος του καλοκαιριού κάνουν τους δικούς τους υπολογισμούς. Το σπίτι κοντά στη θάλασσα έχει τις απαιτήσεις του. Τα ηλεκτρολογικά και οι υδραυλικές εγκαταστάσεις θέλουν σίγουρα μια επισκευή. Ο κήπος θέλει περιποίηση, τα ραγισμένα τζάμια αλλαγή, οι τρυπημένες σήτες επισκευή όπως και οι φθαρμένοι τοίχοι, τα σπασμένα συρματοπλέγματα, τα σκουριασμένα κάγκελα. Αυτός ο προϋπολογισμός φέρνει σίγουρα πονοκέφαλο. Το ερώτημα «αξίζει τον κόπο και το κόστος;» αναδύεται φυσιολογικά!

Η απάντηση είναι απλή: Όλες οι επενδύσεις απαιτούν κόπο και χρήμα, αρκεί να υπάρχει προγραμματισμός για την αξιοποίηση. Παρά την πρωτοφανή και μακράς διάρκειας κρίση που πέρασε η χώρα μας, η κατασκευή μιας καινούργιας κατοικίας κοστίζει σήμερα σχεδόν όσο κόστιζε και πριν από τη κρίση. Γι’ αυτό βλέπουμε ότι οι νέες κατοικίες αποτελούν σπάνιο είδος στη χώρα. Επομένως το όποιο επενδυτικό ενδιαφέρον υπάρχει θα κατευθυνθεί υποχρεωτικά στις υφιστάμενες κατοικίες.

Χειμερινά ή Θερινά ;

Το επενδυτικό ενδιαφέρον για την ελληνική θερινή εξοχική κατοικία είναι υπαρκτό και διαρκώς αυξανόμενο. Οι τιμές δεν είναι εντυπωσιακές, δεν αποσβένουν την επένδυση του παρελθόντος. Υπάρχει όμως αγορά και η ζήτηση πρέπει να ικανοποιηθεί. Επομένως από Σεπτέμβρη θα πρέπει να ξεκινήσει η προσπάθεια αξιοποίησης, ανακαίνισης του καλοκαιρινού μας καταφυγίου.

Εντελώς αντίθετη είναι η εικόνα για τις χειμερινές εξοχικές κατοικίες. Εκεί η μόδα φαίνεται πως πέρασε ή για να τα λέμε όλα, αφορά πολύ λίγους. Περισσότερες από 10.000 εξοχικές κατοικίες σε χειμερινούς προορισμούς παραμένουν απούλητες. Αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, σήμερα βρίσκονται εγκλωβισμένοι αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί την ζήτηση. Ίσως την πιο χαρακτηριστική εικόνα την είδαμε φέτος στο Λιβάδι της Αράχοβα. Θυμάστε όλοι το κατασκευαστικό «αμόκ» του παρελθόντος. Θυμάστε ότι χτίστηκαν μεζονέτες ακόμη και σχεδόν και μέσα στην λίμνη. Δεκάδες ολοκληρωμένα συγκροτήματα παραμένουν σήμερα χωρίς προοπτική άμεσης διάθεσης.

Οι τιμές δεν θα αλλάξουν θεαματικά φέτος

Τώρα είναι μια περίοδος που αξίζει να επενδύσουμε στην ανακαίνιση της καλοκαιρινής εξοχικής κατοικίας. Να κάνουμε τώρα αυτά που δεν θα προλαβαίνουμε αύριο μεθαύριο.

Όπως πάντα πρέπει να ξεκινήσουμε από τη στέγη.

Οι άνεμοι, το χαλάζι, η βροχή και το χιόνι, επηρεάζουν και φθείρουν τα κεραμίδια και τις στέγες. Αν δεν έχουμε προνοήσει για θερμομόνωση ή υγρομόνωση, τώρα δυστυχώς ήρθε η ώρα για την επισκευή τους ή την αλλαγή τους. Είναι αναγκαίο να προστατέψουμε την κατασκευή, την επένδυσή μας. Η υγρασία είναι πάρα πολύ συχνό φαινόμενο ειδικά σε σπίτια κοντά στη θάλασσα. Με την κατάλληλη μόνωση θα έχουμε το κεφάλι μας ήσυχο για πολλά χρόνια.

Πάντα χρήσιμη είναι μια εξωτερική αποθήκη.

Στο εξοχικό το καλοκαίρι, σχεδόν πάντα προσκαλούμε πολύ περισσότερα άτομα, πέρα από την οικογένειά μας, φίλους, γνωστούς και συνεργάτες. Ο συνωστισμός είναι αναπόφευκτος. Σε μια εξωτερική αποθήκη, εκτός από τον αποθηκευτικό χώρο για διάφορα αντικείμενα μας, μπορούμε να τοποθετήσουμε πλυντήριο, ψυγείο για νερό, μπύρες και κρέατα, εργαλεία, εξαρτήματα κήπου και πολλά άλλα, εξοικονομώντας έτσι αρκετό χώρο στο σπίτι. Ένας ξυλόφουρνος ή μια πέργκολα δεν κοστίζουν πολύ αλλά προσθέτουν αξία και ποιότητα στην καλοκαιρινή μας απόδραση. Όπως φυσικά και οι τέντες που προστατεύουν και δροσίζουν το σπίτι.

Για να μπορέσετε να αξιοποιήσετε το καλοκαιρινό σπίτι, για να το νοικιάσετε μέσω μιας ηλεκτρονική πλατφόρμας ή μέσω γνωστών και φίλων πρέπει να του δώσετε χρώμα και εσωτερική αξία. Όσοι νοικιάζουν σπίτια το καλοκαίρι θέλουν αναμνήσεις όχι ανέσεις. Θέλουν ίντερνετ, ασφάλεια, καθαριότητα και λειτουργικότητα. Το να προσθέστε ράφια για παράδειγμα στην κουζίνα είναι μια μικρή χρήσιμη πολυτέλεια. Χρησιμοποιείστε χάλκινους σωλήνες για τα στηρίγματα για να δώσετε «χρώμα».

Οι πολυθρόνες και οι καρέκλες μπορούν να ανανεωθούν αλλάζοντας το ύφασμα, προσθέτοντας κουμπιά, τρουκς, σχέδια, η απλώς αλλάζοντας τα πόδια. Τα ντουλάπια, τα κουτιά, και όλων των ειδών οι αποθηκευτικοί χώροι είναι απαραίτητα για ένα οργανωμένο σπίτι. Αγοράστε κουτιά, καλάθια, συρτάρια, κάντε ανακαίνιση στις ντουλάπες σας για να χωράνε περισσότερα πράγματα και οργανώστε τον χώρο έτσι ώστε να μεγαλώσει το σπίτι.

Μικρές καλόγουστες αλλαγές θα κοστίσουν λίγο αλλά θα προσθέσουν αξία.

Ενδεχομένως δεν χρειάζεται να βάψετε ολόκληρο το σπίτι. Επιλέξτε τα σημεία που χρήζουν επέμβασης και κατόπιν προσθέστε κάποιες λεπτομέρειες που θα δώσουν αμέσως άλλη πνοή στο χώρο. Η πόρτα και το εξωτερικό μέρος του σπιτιού δίνουν την πρώτη εντύπωση στον υποψήφιο αγοραστή ή ενοικιαστή. Πρέπει να αποπνέουν αξιοπρέπεια και θαλπωρή.

Συμπέρασμα

Το αρχικό ερώτημα φυσικά παραμένει: Αξίζει τον κόπο και τα χρήματα η ανακαίνιση της θερινής κατοικίας; Η απάντηση είναι σίγουρα ναι, αν έχετε υπομονή και μακροπρόθεσμο επενδυτικό ορίζοντα

Τα στοιχεία δείχνουν ότι από όλες τις χώρες της Μεσογείου τις υψηλότερες αποδόσεις προσφέρουν οι εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα.

Οι θερινές κατοικίες είναι ένα επενδυτικό εργαλείο που να παράγει εισόδημα. Η ολοένα αυξανόμενη τουριστική κίνηση εγγυάται ότι η αγορά δεύτερης κατοικίας στην Ελλάδα θα έχει δυναμική η οποία πυροδοτείται από ενδιαφερόμενους του εξωτερικού. Επομένως, είναι απαραίτητο οι υπηρεσίες που προσφέρει η θερινή σας κατοικία να είναι αυτές που έχει ανάγκη ένας φιλοξενούμενος που έρχεται από μία άλλη χώρα και όχι ένας παλιός συμμαθητής μας από τα παρελθόν.

Ανακαίνιση Εξοχικής Κατοικίας

 Ανακαίνιση Σπιτιού: Ποια είναι τα σωστά βήματα;

Αποφασίσατε να ανακαινίσετε το σπίτι σας, αλλά δεν ξέρετε από πού να αρχίσετε;

Αν κάνετε ανακαίνιση ώστε να μπορείτε να μείνετε στο σπίτι σας για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα χωρίς να παρουσιάζονται συνεχώς προβλήματα, η προσέγγισή σας θα πρέπει να είναι διαφορετική από την περίπτωση που ανακαινίσετε για να πάρετε υψηλότερη τιμή όταν τελικά πουλήσετε το σπίτι.

Αναλύστε τους λόγους, τις ανάγκες και το ποσό των χρημάτων που έχετε για τις ανακαινίσεις πριν τοποθετήσετε το σχέδιό σας σε ισχύ.

Αξιολογήστε την οικία σας

Προσλάβετε έναν εξουσιοδοτημένο επιθεωρητή για να ελέγξετε το σπίτι εξονυχιστικά. Θα πρέπει να ελέγξει για υγρασία, να ελέγξει το υπόγειο ψάχνοντας για διαρροές, να δοκιμάσει τα συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού, να εξετάσει τη στέγη, τα υδραυλικά και τα ηλεκτρικά πάνελ. Αξιολογήστε τα αποτελέσματα πριν αποφασίσετε για ένα σχέδιο ανακαίνισης.

Συστήματα

Αν η θέρμανση και η μονάδα κλιματισμού σας είναι προβληματικές, αποφασίστε αν μια πλήρης αντικατάσταση ή μια προσωρινή διόρθωση είναι σε σειρά, ανάλογα με τους στόχους σας. Η παροχή ενός αναπαυτικού περιβάλλοντος είναι υψίστης σημασίας για την απόλαυση του σπιτιού σας. Ένα ελαττωματικό κλιματιστικό προωθεί τη μούχλα που είναι ανθυγιεινή για εσάς και την οικογένειά σας και η αντιμετώπιση της αρκετά ακριβή.

Υδραυλικά

Αν πρόκειται να αναβαθμίσετε τα μπάνια σας, βεβαιωθείτε ότι τα υδραυλικά σας μπορούν να υποστηρίξουν την αυξανόμενη πίεση και χρήση. Επιδιορθώνοντας διαρροές, κατεστραμμένα δάπεδα και ακατάλληλο εξαερισμό, θα έχει ως αποτέλεσμα χαμηλότερο κόστος στον λογαριασμό του νερού. Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι, τα παραπάνω αποτελούν βασικά προβλήματα προς επίλυση.

Αποδοτικότητα

Η μείωση ενεργειακής δαπάνης και η χρήση ενεργειακά αποδοτικών συσκευών γίνεται όλο και πιο απαραίτητη τα τελευταία χρόνια. Η ανακαίνιση μιας κουζίνας με γρανίτη, ανοξείδωτο ατσάλι, νέα ντουλάπια και δάπεδα είναι το δεύτερο πιο δημοφιλές έργο ανακαίνισης. Μια νέα κουζίνα αυξάνει την αξία του σπιτιού σας και η εγκατάσταση ενεργειακά αποδοτικών συσκευών προσελκύει το ενδιαφέρον νέων αγοραστών.

Παράθυρα/πόρτες

Ένα έργο ανακαίνισης σπιτιών που περιλαμβάνει την εγκατάσταση νέων παραθύρων και θυρών οδηγεί σε λιγότερες δαπάνες κατά την διαμονή σας στο σπίτι. Τα διπλά τζάμια και οι συμπαγείς πόρτες είναι μια δαπανηρή ανακαίνιση, αλλά έχει οφέλη απόδοσης, τόσο για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού όσο και για έναν δυνητικό αγοραστή.

Μικρές Εργασίες

Ενώ οι αγοραστές συμπαθούν το “καινούριο”, η ανακαίνιση μέσω μικρών εργασιών είναι αποτελεσματική. Βάψτε το σπίτι, μέσα και έξω, για να του προσδώσετε μια φρέσκια αίσθηση. Αντικαταστήστε το δάπεδο, χρησιμοποιώντας ως υλικό το ξύλο (εάν είναι εφικτό), για να προσθέσετε αξία. Μπορείτε επίσης να εγκαταστήστε νέο εξοπλισμό μπάνιου και κουζίνας αν η συνολική ανακαίνιση είναι εκτός του προϋπολογισμού σας.